Propriétés en Sologne

Pour des raisons de confidentialité, certaines propriétés à vendre ne font l’objet d’aucune publicité. Ces propriétés de sologne sont présentées et vendues en OFF MARKET (sans parution internet). Contactez-nous pour ne pas passer à coté de la propriété de vos rêves.

A vendre
540.600 € *

Propriété de chasse, 48 hectares, Theillay

Theillay
48 hectares

*honoraires d’agence inclus

A vendre
Prix sur demande *

Somptueux moulin restauré, 17 hectares, Sud Sologne

Sud Sologne
17 hectares

*honoraires d’agence inclus

A vendre
455.800 € *

Propriété de chasse et d'agrément, 22 hectares, Souesmes

Souesmes
22 hectares

*honoraires d’agence inclus

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Propriétés vendues en Sologne

Vendu
Prix sur demande *

*honoraires d’agence inclus

Propriété de chasse avec enclos cynégétique, 37 hectares, Neung-sur-Beuvron

Neung-sur-Beuvron
37 hectares
Vendu
519.400 € *

*honoraires d’agence inclus

Belle propriété de chasse et d’agrément, 10 hectares, Vouzeron

Vouzeron
10 hectares
Vendu
4.515.000 € *

*honoraires d’agence inclus

Propriété de chasse de prestige, 98 hectares, Lamotte-Beuvron

Lamotte-Beuvron
98 hectares
Vendu
2.205.000 € *

*honoraires d’agence inclus

Propriété de chasse, 174 hectares clos, Sud Sologne

Sud Sologne
174 hectares
Vendu
635.000 € *

*honoraires d’agence inclus

Propriété d'Agrément, 4,3 hectares, Lamotte-Beuvron

Lamotte-Beuvron
4,3 hectares
Vendu
1.254.000 € *

*honoraires d’agence inclus

Propriété de chasse, 66 hectares, la Ferté-Saint-Cyr

La Ferté-Saint-Cyr
66 hectares
Vendu
656.250 € *

*honoraires d’agence inclus

Maison contemporaine, 410m2, Lamotte-Beuvron

Lamotte-Beuvron
hectares
Vendu
Prix sur demande *

*honoraires d’agence inclus

Propriété de chasse, 120 hectares, 3 étangs, Isdes

Isdes
119 hectares
Vendu
498.200 € *

*honoraires d’agence inclus

Longère solognote, 2 hectares, Sologne des étangs

Sologne des étangs
2 hectares
Vendu
1.390.000 € *

*honoraires d’agence inclus

Propriété de chasse, 97 hectares, Salbris

Salbris
97 hectares

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La Sologne : un territoire exceptionnel

Authentique et nature, la Sologne déploie 3460 km², entre forêt et étangs. Riche d’un patrimoine naturel et culturel exceptionnel, cette région forestière attire les amoureux de la nature, de la beauté de paysages et de la tranquillité.

Délimitée au nord par la Loire et au sud par le Cher, la Sologne est à cheval sur les départements du Loiret, du Cher et du Loir-et-Cher et compte 127 communes. En effet, la Sologne est la seule région naturelle faisant l’objet d’une délimitation administrative ce qui contribue à faire de ce territoire un espace naturel d’exception

Tourisme, chasse, pêche… les grands espaces de Sologne sont propices à de nombreuses activités ! Le dynamisme de son tissu économique et touristique font de la région une destination privilégiée pour le week-end et les vacances. 

Acheter une propriété en Sologne : quels sont les avantages ?

Pourquoi acheter une propriété en Sologne ?

Nature, culture et localisation géographique sont les trois atouts de la Sologne qui séduisent ainsi de nombreux acheteurs, et permettent de bénéficier d’un marché immobilier extrêmement dynamique. 


Se promener à son rythme, à pied, à vélo ou à cheval… les grands espaces solognots sont traversés de nombreux sentiers de randonnée qu’arpentent leurs habitants. Les étangs poissonneux et les forêts giboyeuses, font aussi de la Sologne une terre exceptionnelle pour les amateurs de chasse et de pêche.

La Sologne offre mille possibilités de visites culturelles à travers ses châteaux. Chambord, Cheverny, Blois sont les châteaux les plus renommés, mais les églises de Sologne et son petit patrimoine contribuent aussi au charme et à l’authenticité de ses villages. Le zoo de Beauval est un parc prisé par les familles ouvert toute l’année au cœur de la Sologne. 

Enfin, la Sologne attire les acheteurs en raison de sa localisation géographique centrale et de son accessibilité : deux autoroutes s’y croisent et rallient directement Paris, Lyon ou encore Toulouse. Depuis Paris, 1h30 suffit pour rejoindre la Sologne et retrouver la quiétude de ces vastes espaces. 

Ce cadre exceptionnel à proximité de Paris séduit les acheteurs qui rejoignent avec bonheur leur propriété en Sologne les week-end et durant les vacances.

Le marché immobilier des propriétés de Sologne

Propriétés de Sologne : vers quel bien se tourner?

Longère typique Solognote, Château, relai de chasse, terrain constructible… à chacun son achat immobilier en Sologne !

Certains investisseurs cherchent des domaines d’exception comportant des dépendances et plusieurs centaines d’hectares de forêts permettant d’organiser de grandes chasses, quand d’autres acheteurs amoureux de la brique rouge se mettent en quête d’une maison typique solognote, et tombent sous le charme d’une longère ou d’une maison forestière avec terrain et étang. 

Le point commun de tous ces projets immobiliers en Sologne ? Le calme et l’espace auxquels les acheteurs sont extrêmement sensibles. Ainsi le prix des biens immobiliers en ville est souvent inférieur à celui des propriétés ou domaines de chasse isolés dans les bois. 

Les terrains constructibles en Sologne sont aussi très recherchés car ils permettent de réaliser de très belles opérations immobilières, et ce malgré une réglementation drastique qui encadre fortement la construction de bâtiments.

Quels secteurs privilégier pour acheter une propriété en Sologne ?

Malgré l’homogénéité des paysages, le marché immobilier en Sologne cache quelques disparités : certains secteurs considérés comme les plus typiques sont aussi les plus recherchés. Trouver une propriété dans le fameux triangle d’or qui s’étend entre Ligny-le-Ribault, Ivoy-le-Marron et Chaumont-sur-Tharonne, peut prendre plusieurs années en raison de la forte demande et du faible nombre de propriétés mises en vente chaque année. 

De manière générale, la Grande Sologne ou Sologne des étangs est privilégiée par les chasseurs et les pêcheurs car elle présente une plus forte densité d’étangs et de forêts que la Sologne viticole dite sèche.

Investir en Sologne est-il rentable ?

Acheter une propriété en Sologne peut constituer un investissement très intéressant en raison de l’attractivité touristique de la région. Prévoyant d’organiser une activité de location en leur absence, certains acheteurs se tournent vers les secteurs les plus touristiques de la région.

Acheter un bien à proximité du château de Chambord, du zooparc de Beauval ou d’un lieu hautement touristique constitue une opportunité financières et un placement sûr en raison du potentiel locatif dans ces zones touristiques. 

De nombreux évènements participent aussi à l’attractivité de certains secteurs : Lamotte- Beuvron par exemple attire chaque année des milliers de passionnés à l’occasion du Game Fair ou des championnats de France d’équitation. Ainsi, chaque année, les propriétés autour de Lamotte-Beuvron offrant box et pré, se louent en quelques heures seulement pour ces semaines de juillet. 

Quel est le prix d'une propriété en Sologne ?

Déterminer un prix au m² est extrêmement complexe en raison de l’hétérogénéité des propriétés vendues en Sologne et de la confidentialité qui entoure certaines transactions. 

En ville, le marché immobilier est stable depuis 2007, après avoir enregistré une forte hausse. Les prix tournent autour de 1500€/m² avec évidemment quelques disparités : 

  • 1 700€/ m² à la Ferté Saint Aubin (ville proche d’Orléans)
  • 1 500€/m² à Chaumont-sur-Tharonne ou Cheverny
  • 1 100€/m² à Romorantin-Lantenay ou Neung sur Beuvron


Évidemment, la présence de terrain, et a fortiori d’une parcelle boisée, fait grimper les prix des propriétés. A titre d’exemple, l’hectare de forêt se vend autour de 8 000€ en Sologne, contre 4 400€ en moyenne en France.

Quant aux biens d’exception, petits châteaux, grands manoirs ou élégantes propriétés de chasse, entourés de dizaines d’hectares de forêts, ils se vendent en quelques semaines à plusieurs millions d’euros, par l’entremise d’experts immobiliers comme notre agence Dannaud Immobilier spécialisée dans la vente de ces grandes propriétés.

Quelle est la réglementation en Sologne ?

Afin de préserver les espaces naturels de Sologne, les acteurs locaux ont souhaité engager le territoire dans une démarche active de protection de la biodiversité grâce au dispositif européen Natura 2000

En Sologne, 96 communes forment une zone inscrite au programme Natura 2000 qui liste les sites naturels présentant une biodiversité fragile ou rare. 

L’objectif est de sensibiliser les acteurs du territoire et les propriétaires (privés et publics), afin de les conseiller dans la gestion de leur patrimoine naturel tout en maintenant le dynamisme des territoires. 

Techniquement, l’inscription d’une grande partie de la Sologne au programme Natura 2000 n’interdit rien de plus que les documents d’urbanisme locaux (PLU, POS…). Il n’est donc pas interdit de construire une maison, agrandir sa propriété ou faire les travaux d’aménagement souhaités du moment qu’ils respectent les règles édictées localement. 

En revanche, le propriétaire souhaitant engager un projet soumis à autorisation devra joindre à sa demande une étude d’impact appelée “Évaluation des incidences Natura 2000” afin de présenter les incidences de ces modifications du bâti sur le milieu.

Avant tout projet d’achat et de construction il est indispensable de consulter la réglementation locale : façade, hauteur de construction, pente du toit, enfouissement des réseaux… de nombreuses règles s’appliquent ! 

En contrepartie, si votre propriété est située dans la zone Sologne Natura 2000, vous pouvez bénéficier des contrats Natura 2000 qui offrent une aide aux propriétaires pour restaurer ou entretenir les milieux naturels (restauration d’une bordure d’étang, entretien d’une prairie, défrichement d’une lande à bruyère etc.). 

Enfin sachez que la Safer Centre-Val de Loire (Société d’aménagement foncier et d’établissement rural) doit être notifiée en cas de vente d’un bien agricole (terrain bâti ou non) et qu’elle dispose d’un droit de préemption. En général les forêts ne sont pas préemptées par la Safer, sauf bien sûr si elles sont vendues sur une parcelle plus vaste comprenant des terres agricoles. 

Malgré tout, les préemptions de la Safer ne sont pas monnaie courante : en 2018, sur toute la France, moins d’1 vente sur 200 (0,4%) a fait l’objet d’une préemption des Safer.

Comment acheter une propriété en Sologne ?

Acheter via un expert immobilier, en off-market

Sur ce marché immobilier tendu, trouver la propriété idéale n’est pas chose aisée, et les acheteurs se bousculent aux portes des agences immobilières qui proposent souvent les mêmes biens vendus sous plusieurs mandats. Les sites de petites annonces. fourmillent de propriétés souvent en vente depuis de longs mois en raison d’un ou plusieurs défauts majeurs.

En réalité, une grande partie des transactions immobilières en Sologne se déroulent off-market, avant même que le bien ne soit présenté en vitrine ou sur internet. En quelques coups de fil, les acheteurs sérieux sont mis au courant d’un projet de vente, et visitent la propriété quelques jours plus tard avant de se décider. 

Cette absence de publicité, signe d’un marché très concurrentiel, est aussi évidemment liée à la confidentialité qui entoure certaines ventes de biens de prestige. 

Chez Dannaud Immobilier, de nombreux biens font l’objet d’une clause de confidentialité et ne sont pas présentés sur notre site. Au gré des rencontres et des sollicitations nous rencontrons l’acheteur idéal et organisons la visite de ces propriétés d’exception. 

Ainsi de superbes ventes peuvent être conclues en quelques jours dans d’excellentes conditions.

Que votre recherche concerne un bien d’exception ou une authentique maison solognote, l’idéal est de confier celle-ci à un agent immobilier chasseur de bien. Le réseau de celui-ci constituera un atout pour acquérir rapidement la propriété dont vous rêvez.

Acheter via un agent immobilier ayant une expertise sur la Sologne

La double nature des propriétés de Sologne (bâti et parcelle boisée) complique la donne pour l’acheteur qui doit soupeser l’investissement global. 

En raison de cette complexité, il est impératif pour l’acheteur de se faire conseiller par un expert afin de vérifier que la rentabilité de l’investissement qu’il s’apprête à faire. 

La présence d’un étang lors d’une visite de propriété est par exemple à questionner car de nombreux étangs n’ont jamais fait l’objet d’une demande d’autorisation auprès de la DDT. Si certains peuvent faire l’objet d’une mise en conformité (via une déclaration puis d’éventuels aménagements), d’autres ne peuvent plus être régularisés, par exemple les étangs ayant été remis en service après une longue période d’abandon. Sur ces sujets, il est indispensable d’interroger le propriétaire ou l’agent immobilier qui vous accompagne. 

Enfin pour d’éventuels projets de construction, rénovation, se faire accompagner par un expert est précieux. Parfaitement au courant des réglementations locales, il saura vous guider quant à la faisabilité des travaux de rénovation que vous souhaitez entreprendre. 

Acheter une propriété en Sologne est une opération à la fois rentable et délicate. Pour éviter de se tromper et faire le meilleur investissement, mieux vaut confier son projet à un expert immobilier. Grâce à une solide connaissance dans les domaines de la gestion cynégétique, de l’exploitation forestière, ou encore de la rénovation du bâti, celui-ci vous présentera des biens correspondant à votre recherche et saura vous conseiller sur l’ensemble de votre projet immobilier.  

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